Investir dans l'immobilier de luxe à l'ile Maurice avec BARNES

20 novembre 2020

INVESTISSEZ À MAURICE ET PROFITEZ D’UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

Avec un taux d’imposition unique à 15% et son vaste réseau de traités de non double imposition fiscale signés avec plus de 40 pays, l’Île Maurice offre une fiscalité légère, favorisant l’investissement dans le pays.

 

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Un traité de non double imposition (DTAA)est une convention signée entre deux pays, qui permet d’éviter une double imposition entre ces deux états pour les personnes et les entreprises. Elle détermine ainsi le lieu d'imposition afin qu’un résident d’un autre pays ne soit pas imposé dans chacun des deux pays pour un même revenu.

Ces traités permettent de réduire voire de supprimer les impôts d’un pays signataire, mais également d’améliorer l’efficacité du commerce entre ces pays et de contrôler l’évasion fiscale. Les traités de non double imposition couvrent généralement les impôts sur le revenu, la TVA ou d’autres taxes. 

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Outre une fiscalité des plus avantageuses, Maurice dispose de beaucoup d’autres avantages et atouts, notamment d’une stabilité politique remarquable, d’un cadre législatif proche du droit anglo-saxon et français, et d’une économie en forte croissance. En plus d’être actuellement une destination covid-free, un pays sécurisant, accueillant et moderne, Maurice est également une réelle plateforme mondiale, au cœur du « triangle d'or » reliant l'Asie, l'Afrique et l'Australie.

 

Devenir propriétaire à Maurice permet donc d’investir dans un pays paradisiaque, au cadre juridique et économique répondant aux normes internationales,navec une fiscalité favorable, et avec un marché immobilier avantageuse. BARNES Maurice se tient à votre disposition pour vous informer et vous guider dans votre recherche de l'investissement parfait, en fonction de vos besoins et de vos désirs. 

 

 

Conventions DTAA signés à ce jour (source EDB Mauritius) :

 

Allemagne, Barbade, Belgique, Botswana, Cap-Vert, Congo, Chypre, Croatie, Egypte, Emirats Arabes Unis, France, Ghana, Guernesey, Inde, Italie, Jersey, Koweït, Lesotho, Luxembourg, Madagascar, Malaisie, Malte, Monaco, Mozambique, Namibie, Népal, Oman, Pakistan, République populaire du Bangladesh, République populaire de Chine, Rwanda, Sénégal (le Sénégal a mis fin à ce programme à partir de juillet 2019. Un nouveau traité sera négocié), Seychelles, Singapour, Sri Lanka, Afrique du Sud, Qatar, Swaziland, Suède, Thaïlande, Tunisie, Ouganda, Zambie, Zimbabwe

 

Conventions en attente de ratification : Comores, Gabon, Kenya, Maroc, Nigeria et Russie.

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20 octobre 2020

Pourquoi passer par une agence immobilière lors de la vente ou l’achat d’un bien ?

Au moment de vendre ou d’acquérir un bien immobilier, on se pose souvent la question : faut-il faire appel ou non à un agent immobilier ? Nous sommes vite tentés de faire le travail nous-même, d’éplucher les annonces en ligne, ou bien d’appeler les vendeurs directement, mais est-ce intéressant pour autant ?

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Le rôle de l’agent immobilier ne consiste pas simplement à trouver le bien de vos rêves ou à vendre votre bien, il propose également un accompagnement professionnel, des conseils d’expert et des garanties tout au long du processus. Une agence immobilière vous permet d’accéder à des facilités et à des services auxquels vous n’auriez pas pu prétendre seul. Vous bénéficierez de l’accès à un réseaux de professionnels et de contacts inaccessibles au grand public. Son objectivité et son professionnalisme permettent de définir la bonne méthode pour vendre ou acheter votre bien immobilier. Faire appel aux services d’un agent immobilier, c’est également la garantie du bon respect de la loi : votre relation avec l’agence immobilière sera régie par un mandat immobilier. Ce mandat vous donne une bonne visibilité sur la mission de l’agent et vous permet d’avancer en toute confiance.

 

Dans le cas d’un achat, cela peut vous éviter plusieurs mois de recherches infructueuses en raison d’un positionnement trop optimiste. Les annonces les plus intéressantes vous seront présentées, et votre agent pourra vous arranger des visites aux heures qui vous conviennent le mieux. De plus, celui-ci possèdera une excellente connaissance du marché et donc des prix pratiqués. Par ailleurs, l’agent a un rôle d’intermédiaire neutre, qui gère la relation avec le vendeur.

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Dans le cas d’une vente, vous pouvez avoir affaire à des acheteurs particulièrement pointilleux ou peu scrupuleux qui pourraient fortement compliquer votre tâche. Se faire accompagner par une agence immobilière semble donc une bonne solution pour assurer la gestion complète de la vente de votre bien. Celle-ci pourra estimer la valeur réelle de votre bien en comparaison avec les prix du marché. L’agent immobilier vous indiquera tous les documents à fournir pour concrétiser une vente, et pourra mener des négociations et vous donner de précieux conseils quant à la sélection de tel ou tel dossier pour conclure la vente. Enfin, vendre un bien immobilier demande du temps et beaucoup de disponibilité. Rédaction d’une annonce accrocheuse, multiples appels téléphoniques, visites … Tandis que l’agence immobilière vous permet de gérer tout cela à votre place, et peut planifier des visites, sans que vous n’ayez besoin d’être présent.

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22 septembre 2020

Réussir sa retraite à l'île Maurice : démarches, visa, trouver un bien immobilier avec Barnes.

L’art de vivre à Maurice attire chaque année de nombreux étrangers une fois leur statut de retraité en poche. Mais quelles sont les conditions pour réussir sa retraite à l’Île Maurice ?  

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Pour passer votre retraite et donc de nombreuses années à l’Île Maurice, vous devrez obligatoirement faire une demande de permis de résidence. Les personnes retraitées souhaitant séjourner plus de trois mois à l'Île Maurice peuvent demander le permis « Occupation Permit Retired », ou bien faire une demande de permis de résidence permanente de 10 ans renouvelable appelé « Permanent Resident Permit Retired »

 

Les Conditions d'obtention du Permis « Occupation Permit Retired »

 

Pour pouvoir bénéficier de ce permis, il vous faudra justifier auprès de l’Economic Development Board de Maurice : 

 

  • d'être âgé de 50 ans au minimum, sans obligation d’être officiellement à la retraite dans votre pays d’origine,
  • d’effectuer un transfert initial d'au moins 1500 $ sur un compte bancaire ouvert à votre nom dans une banque de l’île Maurice,
  • d’effectuer par la suite un virement mensuel sur ce même compte d’au moins 1500 $,
  • de fournir un certificat médical, après examens faits sur place à l’île Maurice, 
  • enfin, de régler des frais de dossier. 

 

Pour le renouvellement :

 

Il vous faut justifier d’un transfert mensuel d’au moins 1500 $ ou de 18 000 $ annuel pendant 10 années consécutives précédent la demande.

 

 

Les Conditions d'obtention du Permis « Permanent Resident Permit Retired »

 

Afin d’obtenir ce permis, il vous faudra justifier d’un transfert d’au moins 18 000 $ pendant trois années consécutives précédant la demande ou un total de 54 000 $ en un seul transfert.

 

 

Bon à savoir : 

 

  • Le statut de « Retraité » à l'île Maurice ne correspond pas aux normes européennes d'âge de la retraite. Un rentier peut donc postuler aux statut et conditions de Retraité. 

 

 

Trouver un bien immobilier 

 

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Lors de la recherche d'un bien immobilier à l'Île Maurice, il est important de comprendre les différents biens que le marché immobilier mauricien a à offrir et à qui ces biens sont destinés.  

 

Chez Barnes Île Maurice, nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner, afin de vous offrir un service professionnel et personnalisé en nous appuyant sur notre expertise dans le domaine de l'immobilier de luxe, ainsi que sur notre réseau international et local. 

Notre équipe expérimentée vous guide dans vos recherches du début à la fin, et vous fournit les services les plus exclusifs pour une expérience inoubliable. N'hésitez pas à contacter nos experts et conseillers immobiliers pour découvrir nos sélections de propriétés les plus exceptionnelles de l'Île ! 

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20 août 2020

Location de vacances à l’île Maurice : les bonnes pratiques pour éviter les arnaques !

Attention aux fausses annonces et aux arnaques !

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La recrudescence des escroqueries sur la toile est proportionnelle à la demande pour les locations saisonnières.

Face à l’augmentation des réservations de locations de vacances en ligne, les arnaqueurs ont vite mis en place des techniques d’arnaques pour duper les vacanciers. En effet, chaque été, les plaintes arrivent de la part de propriétaires et de clients ayant été escroqués. Nombre d’escrocs semblent tirer profit de la popularité de la location de vacances.

Nos conseils. 
Lorsque vous proposer votre bien à la location, il est toujours recommandé de passer par une plateforme spécialisée. Cela permet au locataire, mais également au propriétaire d’avoir accès à des modes de paiements sécurisés. Il ne faut jamais faire confiance à un propriétaire ou une agence qui, par exemple, ne souhaite pas réaliser de contrat de location. 

Devenez des experts anti-escrocs.

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Il peut être difficile d’identifier une arnaque, mais resté vigilant, car il y a des éléments qui sont souvent révélateurs. Comme des annonces trop alléchantes, des biens qui n’existent pas ou des bailleurs volatilisés après le versement de l’acompte. Il est donc impératif d’apporter une attention toute particulière lors du paiement, si le bailleur montre de l’insistance pour faire un paiement trop rapidement sans facturation, ou ne confirme pas la bonne réception de la somme demander. Si c’est un bailleur particulier, demander une preuve d’adresse, une carte d’identité et un contrat de location.    

Afin d’éviter de se faire arnaquer et passer des vacances en toute tranquillité.

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Achat immobilier à l’ile Maurice : les frais annexes que vous devrez payer ?

Frais de transfert, Frais de notaire et Frais d’agence… Dans le cadre d’un achat immobilier, des dépenses s’ajoutent au prix d’acquisition.

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Réajuster votre budget, car des frais annexes sont à payer en plus du prix d’achat du bien.

Frais d'agence

L’agence immobilière chargée de vous trouver un bien, qui vous guidera dans sa négociation et pour finaliser la transaction sera rémunérer. Un agent immobilier sera le médiateur tout au long de la transaction entre vous et le vendeur. Des honoraires doivent lui être versés à la signature de l’acte de vente, à l’île Maurice, la plupart des professionnels sont rémunérer à hauteur de deux pourcents du prix de la vente. 

 

Frais de transfert

5% sera applicable sur le bien immobilier pour la taxe de transfert de propriété.

 

Le vendeur devra remettre tous les documents nécessaires au notaire, par exemple le reçu d’impôt communal si la propriété est située en ville ainsi que 2 dernières factures de la Central Water Authority (CWA). Le jour de la signature du contrat de vente, le vendeur remettra les clés et tous les documents (certificats, titres de propriété, etc.) au nouveau propriétaire. L’acheteur aura l'obligation de payer le prix indiqué dans le contrat. Le bail est signé au cabinet du notaire par les deux parties et le notaire lui-même.

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Enregistrement de la propriété
Afin de transférer les droits de propriété du vendeur à l’acquéreur, l'enregistrement se fera au Département général du registraire. Il y a un délai de 8 jours à compter de la date de signature du contrat pour faire l’enregistrement.

 

Finaliser la transaction. 
Une fois le paiement complété, le registraire général soumet au notaire un numéro de transcription qui le rend opposable aux tiers. Le notaire remet ensuite une copie authentique à l'acheteur.

 

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20 mai 2020

Les avantages fiscaux qu'offres un investissement immobilier a l'ile Maurice.

Le régime fiscale Mauricien est parmi l’un des plus avantageux dans le monde, les investisseurs locaux ou étrangers ainsi que la population mauricienne en générale profitent de cet avantage. A Maurice, il n’existe pas de taxe sur le patrimoine ni de taxe foncière. Le marché immobilier mauricien étant jeune, elle représente un énorme potentiel d’investissement pour les acquéreurs.

 

 

 

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L'île Maurice et sa fiscalité

Avec un taux unique de 15 %, sans plafond, vous ne paierez jamais plus de 15 % d’impôts et le même revenu ne peut jamais être taxé deux fois.

La TVA, plus connu comme VAT (Value Added Tax) à Maurice est également de 15%.

Seuls les résidents fiscaux bénéficient des avantages fiscaux à l’ile Maurice.

 

Comment devenir résident fiscale à l’île Maurice ?

A travers l’obtention de la nationalité mauricienne ou l’obtention d’un permis de résidence grace à l’achat d’un bien immobilier supérieur à 500 000 usd, ou bien grace à l’occupation permit.  Tous les Mauriciens résidant dans le pays sont imposables. 183 jours, le nombre de jours requis pour un étranger à passer sur le territoire dans une année fiscale pour pouvoir élire son domicile fiscal à Maurice.

 

 

Autre avantage, La république de Maurice a signé des conventions fiscales avec la république Française de non double imposition, et avec 46 autres pays. Le non double imposition prescrit que le même revenu ne peut être soumis qu’une seul fois à l’impôt, dans une juridiction ou dans l’autre.

 

Voici une liste de quelques avantages fiscaux à l’île Maurice :

  • Une imposition unique de 15 %
  • Pas d’impôts sur les plus-values
  • Pas d’impôts sur les dividendes
  • Pas d’imposition sur les droits de succession
  • Accord de non double imposition
  • Aucune taxe foncière

 

L'année fiscale

Une année fiscaliste à Maurice débute le 1er juillet et prend fin le 30 juin de l’année suivante. Les déclarations de revenus sont à soumettre au MRA (Mauritius Revenue Authority) au plus le 30 septembre et le 15 octobre pour les déclarations sur Internet.

 

N’attendez plus et renseignez-vous sur les avantages que peux offrir cette magnifique destination, liens utiles plus bas.

Plus d'info sur: https://www.barnes-mauritius.com/fr/services 

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23 avril 2020

Location saisonnière, quel avenir ?

Force est de constater que le tourisme souffre énormément de la pandémie du Corona Virus. Selon les chiffres de l’Organisation mondiale du tourisme (OMT), le secteur touristique qui est le troisième plus important secteur économique est aujourd’hui à terre.

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A quoi ressembleront les vacances cette année ?

La fermeture des frontières de plusieurs pays, la réduction de l’offre de transport aérien et les mesures de distanciation sociale risquent de changer en profondeur la donne, faisant craindre au secteur du tourisme des pertes majeures.

Faire preuve de « patience »

La haute saison de 2020 (Décembre) à Maurice est très attendue.  Ce seras l’unique saison ou les acteurs du secteur touristique auront la chance de “rattraper” la baisse d’activité à cause de la pandémie. Nous ne serons certainement pas retournés à une situation “normale” mais si les décisionnaires du secteurs touristiques s’y préparent des maintenant. Rattraper au moins une partie des pertes encourus jusqu’à présent est toujours envisageable.  L’offre de la location saisonnière a connu certes une chute vertigineuse à cause des restrictions internationales, mais il y a une lueur d’espoir.

 L’île Maurice, une destination refuge

L'île Maurice pourrait devenir une destination refuge car de nombreux touristes optent pour des pays ou la situation a été le mieux gérée. 

Une courbe maitrisée

La destination Ile Maurice est parmi un des rares pays qui a maintenu une courbe très basse du nombre d’infectés. Ceci démontre que les mesures de confinement a Maurice ont été maitrisées et que l’île reste toujours une destination sure.

Un plan gouvernemental pour le soutien aux acteurs du tourisme

Le gouvernement a annoncé l'introduction d'un plan qui vise à fournir le soutien nécessaire aux opérateurs économiques dans tous les secteurs d'activités, y compris l'industrie manufacturière, l'agro-industrie, les PME, le tourisme et les soins de santé, afin d'atténuer l'impact négatif de COVID-19 sur l'économie. Le plan nécessitera la mobilisation de 9 milliards de roupies mauriciennes, dont 1 milliard proviendra du Fonds consolidé et les 8 milliards restants des organismes publics. Le gouvernement a la possibilité de reconnaître la capacité unique du tourisme non seulement à fournir des emplois, mais aussi à favoriser l'égalité et l'intégration

 

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Ce que dit l’OMT (Organisation Mondiale du Tourisme)

L’OMT est sur le front à évaluer la situation dans laquelle le COVID-19 a paralysé le tourisme mondial. Le rapport de l'OMT sur les "restrictions de voyage" note que 96 % de toutes les destinations mondiales ont introduit des restrictions totales ou partielles depuis le début de l’année. Le secrétaire général Pololikashvili a également appelé les gouvernements à lever ces restrictions dès qu'il sera possible de le faire en toute sécurité, afin que les sociétés puissent à nouveau bénéficier des avantages sociaux et économiques que le tourisme peut apporter.

Pour l'avenir, le Comité de la crise mondiale du tourisme travaille sur un plan de relance du secteur. Ce plan sera axé sur l'ouverture des frontières et l'amélioration de la connectivité, tout en s'efforçant de renforcer la confiance des consommateurs et des investisseurs.

Pour aider les pays à renouer avec la croissance, l'OMT lancera le programme d'assistance technique pour la relance. Celui-ci permettra à ses États membres de renforcer leurs capacités, de mieux commercialiser et de promouvoir leur secteur du tourisme au cours des mois difficiles à venir.

Le tourisme parle d'une seule voix

Le Comité de la crise mondiale du tourisme a été mis en place par L'OMT pour réunir toutes les parties du secteur du tourisme ainsi que les principales institutions internationales. Ceci afin de créer une réponse unie pour atténuer l'impact de COVID-19 et préparer le tourisme à la reprise. Au sein du système des Nations unies, le comité comprend des représentants de l'OMS (Organisation mondiale de la santé), de l'OACI (Organisation de l'aviation civile internationale) et de l'OMI (Organisation maritime internationale). Les présidents du Conseil exécutif de l'OMT et de ses commissions régionales se joignent à eux. La réunion a également vu une augmentation du nombre de pays participant activement au Comité.

Un avenir meilleur

Donc, malgré les temps incertains, nous gardons le cap sur un avenir meilleur. Les offres de locations saisonnières sont toujours en cours. Notons aussi que contrairement au tourisme traditionnel, une location saisonnière haut de gamme vous permets à vous et à vos proches des vacances en toute sécurité dans une demeure privée loin des rassemblements de foule comme dans les hôtels. Nos équipes, constamment formées au respect et à une mise en application du règlement stricte des mesures sanitaires, virus ou pas, sont aussi à votre disposition pour vous accompagner dans votre prochain séjour.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils et informations sur le sujet.

Ecrivez à l’adresse mauritius@barnes-international.com Ou appelez-nous sur le +230 263 3069.

Source : https://www.unwto.org/news/firm-action-by-governments-to-support-tourism-recovery-covid-19

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27 mars 2020

BARNES vous accompagne dans votre premier achat immobilier

Vous êtes prêt à faire votre premier investissement immobilier ?

BARNES Île Maurice

BARNES International Realty s’est notamment implanté à l’Île Maurice, au beau milieu de l’Océan Indien. Depuis son installation sur l’île en 2015, l’agence immobilière devient déjà le leader de l’immobilier du luxe dans le pays. BARNES Île Maurice propose des biens d’exception dans les régions les plus belles et les plus prisées de l’île, avec des bureaux basés à Grand Baie, Tamarin, Floréal, Mahébourg et Pointe d’Esny.

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UN SERVICE INÉGALABLE ET UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE

Fort de son implantation mondiale, de son savoir-faire local et de l’expertise de ses consultants, BARNES offre un accompagnement personnalisé à chacun de ses clients. Appartements, duplex, penthouse, Villa ou locale commerciale, nous avons une panoplie de biens immobiliers pour toutes préférences et pour des budget diverses.

Notre accompagnement et les avantages:

  • Des biens accessibles aux étrangers à partir de 150 000 €
  • A l’île Maurice, il n’existe pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation, ni de CSG
  • Un bien immobilier situé à l’Ile Maurice est exclu du calcul du patrimoine d’un résident fiscal français et n’a pas à être déclaré au titre de l’IFI
  • Pas d’impôt sur les plus-values en cas de revente du bien
  • Il n’existe pas de droits de succession à l’Ile Maurice
  • Stabilité politique, économique et sociale
  • Sécurité
  • Cadre juridique fiable

 

 Bon à savoir:

La tarification des honoraires est régie comme telle : pour une vente locale ou pour une revente accessible aux étrangers, la commission payable par l'acheteur/le vendeur équivaut à 2% du prix d'achat - plus 15% de TVA. Pour une location à long-terme, la commission d'intermédiaire payable par le locataire/le propriétaire équivaut à 1 mois de location - plus 15% de TVA. Enfin, pour une location à moyen-terme, la commission d'intermédiaire payable par le locataire/le bailleur équivaut à 10% du montant total payé en loyer - plus 15% de TVA

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L’Île Maurice…

L’Île Maurice fait partie des plus belles îles du monde. Bordé par un lagon bleu turquoise et occupé par de magnifiques montagnes verdoyantes, le pays offre de véritables paysages paradisiaques.

L’Île Maurice en chiffres, c’est le 1er pays africain pour la bonne gouvernance, le 2e pays mondial pour la qualité de l’air et le 5e pays au monde pour la liberté économique. L’île est considérée comme le « petit joyau de l’Afrique ».

 

Ses avantages fiscaux

Le permis de résidence mauricien peut être acquis par tout individu achetant une propriété d’au moins 500 000 $.

Le pays dispose d’un accord de non-double imposition avec environ 45 pays, son impôt sur le revenu est limité à 15%, et les impôts sur les droits de succession et les bénéfices sont inexistants, entre autres avantages fiscaux.

Il est également très avantageux de créer une société sur l’Île Maurice grâce à une politique légère en termes de fiscalité d’entreprise, comme par exemple l’absence d’imposition sur les plus-values dégagées, ou l’exonération des droits de douanes sur les équipements.

La fiscalité de l’Île Maurice est donc très avantageuse pour les ressortissants étrangers, d’où le fort intérêt d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers aux côtés de BARNES Île Maurice.

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Les avantages de faire parti d’un réseau international - BARNES International Realty

Entreprise internationale d’immobilier de prestige, BARNES International Realty est devenu leader de son marché depuis sa création en France en 1995. L’envergure de la compagnie est globale puisque BARNES International Realty s’implante dans les plus grandes villes du monde et propose des biens d’exception dans de magnifiques régions telles que les Etats-Unis, l’Europe, le Moyen-Orient, l’Océan Indien et les Caraïbes. BARNES International Realty propose une assistance personnalisée sans pareille, du montage juridique jusqu’à la décoration finale du bien. L’entreprise d’immobilier haut de gamme développe aussi de solides expertises parallèles en conseil en Art, location de yachts, gestion de fortune, ou encore architecture et rénovation. BARNES International Realty en chiffres, c’est presque 5 milliards d’euros de biens immobiliers vendus à travers le monde et un portefeuille d’environ 50 000 biens.

LES AVANTAGES DU RÉSEAU BARNES

■ La réputation et la notoriété internationale de BARNES sont un gage pour le partenaire d’acquérir de nombreux clients.

■ Les échanges inter Business Units garantissent l’accès à de nouveaux marchés : clients locaux vendant ou achetant en dehors

du marché local.

■ Appartenir à un réseau intégré, qui partage les mêmes valeurs, apporte du dynamisme, du professionnalisme ainsi que des nouvelles idées de développement.

 

N’hésitez pas à faire appel à BARNES pour votre premier achat immobilier à l’île Maurice.

Auteur: Olivier Babet

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